Konsolidácia verejných financií po slovensky - 3. balík

[kyocera]

Nemáš pravdu cipis. Nájemce je někdo z rodiny a podnájem je ten kdo tam bydlí. Právník musí napsat smlouvu s nájemníkem podle pravdel, která jsou pevně daná. Žádný boj mezi vlastníkem na nájemce neexistuje. Zpravidla je to rodinný příslušník. Kdyžto v ponnájemní smlouvě se to upraví tak, aby podnájemník neměl větší práva jako nájemce. Zde pravidla nejsou pevně daná, ale smluvní. A když podnájemník neplatí do 24 hodin opouští byt podle férové smlouvy kde pravidla podnájemní jsou smluvní. Podnájemní smlouvu dělají Ti co chtějí pronajímat bez problémů a obecně se o všem ví, jak vše dělat dobře aby nebyly budoucí problémy.

[cipis]

Ale to, co píšeš, dokazuje, že mám pravdu.
Prostě do toho vztahu musíš nacpat třetí osobu. A někdy je rodina ještě horší, než ta firma anebo přímý nájemník.

Vztah nájemník a podnájemník je jasný, já mluvím o tom, že stejně musím nějakého nájemníka mít, papírového, a říkám, že je to někdy úplně stejné, obzvláště, když se do toho zavleče rodinný příslušník. Když dojde na lámání chleba a přestane platit ten rodinný příslušník, tak je to ještě ve větší prdeli, než když přestane platit někdo cizí.

[gupa]

Majitelé nemovitostí se jistí normálně kaucí, je to tak fikané, že můžete potom jako majitel bytu vydobít dodatkem i smluvní nepřetržitý sled plateb a můžete okrádat lidi. Jak to funguje? Kauce je např. 2 nájmy, tz nájem je 5 tisíc (sdílený byt) a kauce 10t. Řeší se navíc platby za energie a vodu. Takže k okradení. Pokud je ve smlouvě ta třetí osoba, zpravidla nejdelší rezident co byt užívá jako nájemce, tak ten se stará o spolupodílníky a spolunájemce (podnájemníky). Pokud tedy když jeden krátkodobější rezident končí, musí zaplatit ikdyž tam fyzicky už nebydlí, a to dokud nenajde dlouhodobý rezident náhradu. A to i v případě, kdy mu skončila smlouva např. v červnu tak musí aby nedošel o kauci zaplatit i za červenec pokud rezident nenašel náhradu včas.

Takže vtipem je, že buď dojde končící podnájemník o kauci nebo o nájem nebo prodrbe peníze za spor a udání na PČR za podvod. Každopádně majitel je stále na svých ,protože když dojde o peníze od jednoho krátkodobě bydlícího podnájemníka, vezme si to podle smlouvy od rezidenta (nájemník) který se mu stará prakticky o všechno a platí když se krátkodobý podnájemník nenechá okrást plný nájem.

Je to nedávná zkušenost od mladýho kterého odrbal bytný v Brně o cca 6 tisíc za jeden nájem.

[cipis]

No vidíš, a pak stačí, když ten, na koho je napsaný nájem, vše sbalí do kapsy a majiteli nezaplatí ani korunu. A podle nařízených smluv státem pak stačí, že jednou za tři měsíce pošle stovku, a už nedluží tři měsíční nájmy. Na energie se může vyprdnout úplně, protože ty platí majitel bytu a platit musí, ikdyž mu nájemník nezaplatí ani nájem, natož energie.
Tak kdo koho okrádá?
Kauce je směšná, to nepokryje ani právníka a ani paušály na ty energie po dobu, co se budeš snažit soudně vystěhovat.

A to okrádání nájemník/podnájemník, tak to je opět zase na smlouvě mezi nimi. Když se domluví, že bude do Velikonoc a pak najednou, že jen do Vánoc, tak naprosto logicky musí zaplatit do Velikonoc, pokud za sebe nenajde náhradu.

[gupa]

Platí se předem, jestli nevíš jak probíhá ukončení ze strany majitele, tak jednoduše, vymění se zámky, odečtou se náklady z kauce, osobní věci se dají pod zámek jinam a to za asistence právníka. Znovu se odečtou náklady na právníka z kauce odečtou se peníze z kauce za placenou úschovu věcí, pokud dojdou peníze za úschovu, prodá se prostor s věcmi (vzduch pln cizích věcí) v aukci a peníze se použíjí na náklady za aukci. Hotovo, nikomu nic nikdo nedluží, asi jsi ještě nepronajímal. Mám to dávno za sebou, to ještě byli dederoni kteří putovali pravidelně na Balaton.

Pokud předpokládáš že je nutné mít kauci ve výši např 4 měsíce nebo víc, proč ne? Kauce není na nájemné, je to poslední částka s kterou se vyrovnávájí případné škody nebo dluhy pro majitele proti - podnájemník nebo nájemník. Kauce se vybírá jako první platba, s prvním měsíčním nájmem dohromady zpravidla. Na kauci se vztahuje mnoho článků smlouvy o pronájmu resp. jde o upřesnění při ukončování smluvního vztahu mezi smluvními stranami.

Kdo jezdí na dovolenou tak kauce předem 100-200€ vedle nájmu apartmánu např v autokempu je běžná suma.

Pokud jde o plně vybavený byt včetně nádobí atp tak kauce může být i desetinásobek nebo více. Prostě škody jsou běžné a rozbít nebo doslova vybydlet byt je jednoduché. Majitel to zpravidla neplatí, ten jen vlastní a dohlíží na to, aby čistý zisk neklesal.

[cipis]

Zasekneš se na první větě - vymění se zámky. Neexistuje v dnešní době, abys vlezl do bytu a vyházel věci ven, když tam ještě, byť neplaceně, ten dotyčný bydlí.

On už začíná problém i u nájemníka, co se odstěhoval a přestal platit, byť má platnou smlouvu ještě třeba půl roku. Musíš jak trubka čekat tři měsíce, kdy ti nezaplatil, aby se dalo iniciovat "vystěhování". Tím pádem přicházíš o další tři nájmy někoho jiného, kdo bydlet chce a má peníze a jen čeká, až se dořeší formality.

[Franta2776]

Nebo druhá možnost.Nájemnik odmontuje a prodá všechno zařízení bytu záchod, kuchyni linku,vodovodni baterie atd.Klíĉe hodi do schránky a odstĕhuje se 400km daleko a tam si nahlási trvale bydlištĕ.
Takže na všechna připadná soudni jednáni budeš za ním jezditCo.jednáni to den vpr...a potom bude splácet 100kč mĕsičnĕ