Energetika jako taková

[Kajap]

Potom je o tom co nabiziš. . Můj syn vůbec neuvažuje o tom, že by se z Rakouska vrátil.Nájem a energie ho stojí cca 15% rodinných příjmů.U nás by to bylo 50%

méně kvalifikovaný single nebo jak je to možný (byť v Pze?), když limit pro náklady na bydlení byl dlouhou dobu v ČR do 30% z příjmu (v Pze 35), a zbytek dosypal stát přes Příspěvek. K tomu ještě doplatek, že těm líným se nevyplatilo pracovat vůbec.

Od 1.7. je to možno jinak…

Ale rozdíl 15 vs 50? Tedy více jak trojnásobek? To musí být hodně specifické parametry, když:

“Celková životní úroveň: Rakousko je přibližně o 30–50 % výše než Česko, i když rozdíl se postupně zmenšuje”

Znám lidi co pronajímají v Praze byt třeba za 10 000, vloni to bylo za méně než 8 000.. to nemám z doslechu, to jsou reál čísla…

[Franta2776]

Njn tam asi nevykrádají politici a oligarchové přes příspěvky na bydlení státní rozpočet jako u nás..Platí za byt 90m2 s pokojem, sociálkou pro hosty a venkovním posezením 1300Eur komplet i energiemi.Bytovka z první republiky po rekonstrukci s podlahovým topením.Je to za stejný prachy jak u nás. Syn vůbec neuvažuje, že by zatím pořizoval nemovitost. Vše co ušetři investuje převážně do akcii.

[JirkaE]

Platí za byt 90m2 s pokojem, sociálkou pro hosty a venkovním posezením 1300Eur komplet i energiemi.

Však jsem to říkal - levný bydlení... Žijete pánové v optický bublině s kecama plechový hlavy - jak to doopravdy je.

Já platil 1520 + energie = cca 1800Eur - už před 8lety a to jsme čekali téměř 3 roky, než jsme ho vůbec našli a nájemní smlouvu získali...
Viděli jsme desítky bytů kde dostali přednost jiný - bez dětí a podobně...

Dnes by totéž stálo pře 2000Eur a NIC JINÝHO v tom 11tis. městečku kousek od Mnichova nebylo.
A celou dobu toho čekání riskuješ, že přijde někdo ze sociálky a zjistí že nemáš odpovídající m2 pro děti a začnou problémy jiné...

[unicast]

V Rakousku do výše nájmů stát kecá mnohem víc, než u nás i než v Německu. Sociálku bych do bytu/domu nepouštěl, jen se soudním příkazem, klidně bych se s nimi bavil mezi dveřma, přičemž té německé jsem ochoten říci jen "Ich würde nicht mit dir ohne Rechtsanwalt und Übersetzer sprechen. Tschüß."

[Franta2776]

Njn my si necháme spekulanty přes příspěvky vykrádat státní rozpočet.Potom je zdaníme 15% (práci cca 45%)a to velká část spekulantů roky nezdaňuje.Tím si vyšroubujeme ceny nemovitostí.Je vidět, většina politiků má několik bytů, takže není vůle do toho sahat, za to EET je modla.
Tam je to jinak
V Rakousku neexistuje jedna specifická „daň z pronájmu“. Příjmy z pronájmu podléhají běžné dani z příjmu (Einkommensteuer). Zdaňuje se zisk, tedy příjmy snížené o výdaje (např. odpisy budovy, úroky z hypoték, pojištění či opravy).Daň z příjmu: Sazba je progresivní a odvíjí se od souhrnu výše vašich zdanitelných příjmů za rok. Pro příjmy se uplatňuje stupňovitá sazba, která začíná na 0 % (pro roční základ do €13 539) a postupně roste na 20 %, 30 %, 40 %, 48 %, 50 % až 55 % u nejvyšších příjmů.Daň z přidané hodnoty (DPH / USt.): U pronájmu k trvalému bydlení se uplatňuje snížená sazba DPH 10 % . Pokud vaše celkové roční příjmy nepřesáhnou 55 000 €, můžete využít režim malého podnikatele a DPH z nového účtu neúčtovat.

[JirkaE]

Sociálku bych do bytu/domu nepouštěl, jen se soudním příkazem, klidně bych se s nimi bavil mezi dveřma, přičemž té německé jsem ochoten říci jen "Ich würde nicht mit dir ohne Rechtsanwalt und Übersetzer sprechen. Tschüß."

Asi bych to chtěl vidět, když je doma žena sama s dětmi a ta soudružka má s sebou i dva uniformované soudruhy...

[unicast]

Tím spíše je oproti nim v nápadně nevýhodném postavení a neměla by říkat vůbec nic.

[Kajap]

Njn tam asi nevykrádají politici a oligarchové přes příspěvky na bydlení státní rozpočet jako u nás..

1) takhle jednoduše to nefunguje, anebo chceš, abych si myslel, že voláš po regulaci?

2) na to existuje jednoduchý postup-vzoreček jestli je lepší jít do nájmu nebo koupit vlastní. Bohužel většina lidí funguje iracionálně…

Překvapivý je, že DNES největší starosti o bydlení dětiček a vnoučátek maj lidi 45-75 věku…

Tito by spíš měli zpytovat demog. křivku a to co vychovali, mají stres si objednat jídlo v restauraci, ale už i natankovat:



A nebýt migrace k nám, tak nemáme natalitu ani těch 1.3 ale spíš tak 0.9

Ne že bych byl příznivec tmavnutí, vůbec, no kolik lidí si uvědomí co to udělá s ekonomikou když dalších 30 letech začnou ubývat hlavy ? Že se budou vylidňovat města mimo Prahy Brna už se ví delší dobu…

[Kajap]

V Rakousku neexistuje jedna specifická „daň z pronájmu“. Příjmy z pronájmu podléhají běžné dani z příjmu (Einkommensteuer). Zdaňuje se zisk, tedy příjmy snížené o výdaje (např. odpisy budovy, úroky z hypoték, pojištění či opravy).Daň z příjmu: Sazba je progresivní a odvíjí se od souhrnu výše vašich zdanitelných příjmů za rok. Pro příjmy se uplatňuje stupňovitá sazba, která začíná na 0 % (pro roční základ do €13 539) a postupně roste na 20 %, 30 %, 40 %, 48 %, 50 % až 55 % u nejvyšších příjmů.Daň z přidané hodnoty (DPH / USt.): U pronájmu k trvalému bydlení se uplatňuje snížená sazba DPH 10 % . Pokud vaše celkové roční příjmy nepřesáhnou 55 000 €, můžete využít režim malého podnikatele a DPH z nového účtu neúčtovat.

Oprav mě pokud se pletu, ale to DPH k nájmu nejspíš funguje jinak: jenom pokud jsi developer a odečetl DPH na vstupu

Pokud budu mít 10 starých bytů a budu je pronajímat tak žádný DPH jako pronajímatel platit nebudu a účtovat nájemci nebudu

Případně jestli si to pronajímám od firmy která má hodně bytů, anebo si pronajímám od franty (tady si myslím že žádný DPH nebude!!!))

Tedy, to DPH se platí pouze v případě, že jsi na vstupu (výstavba, reko…) DPH odečítáš… nejspíš záleží na způsobu pořízení toho portfolia nemovitostí…?

Z logiky věci - i podle Č. legislativy není podnikání, je to nájem, inkasuješ peníze za běh času…

Ps: ale Všimněte si jakmile je to záležitost, Rakousko Německo že většina lidí je tam v nájmu, tak se to začne brutálně regulovat a už je to socialismus… takhle je to se vším, až tady vzroste počet Vietnamců nebo kohokoliv nebo nájemců nebo incelů tak … průšvih

Zatím to kouzlo ty nájmy protože daň z toho nezaplatíš prakticky nikdy, leda když to dostaneš darem . Protože odpisy, kterými si můžeš snížit daňový základ prakticky ze všech paragrafů 7,8,9,10 (vyjma 6 závislou činnost zaměstnání). Taky páka bankovní.

Ale jsme na vrcholu - takže vstupovat do cihel letos už spíš nee

Oproti akcím: na akcie ti nikdo nedal 90% kapitálu za 2%pa

A 55% progresivní zdanění, i když už od vysoké částky, no tak to je brutal, pak se můžu divit že firmy jdou sídlit do Irska aj. 55% sazba byla původně časově omezená (nejprve do roku 2020), ale následně byla prodloužena; současná úprava ji drží do roku 2029 - jo přesně v takový zemi chci podnikat Lafferova křivka – jestli vyšší sazba ještě zvyšuje výběr, nebo už začne vytlačovat daňový základ.